Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie takie proste
Przedmiotem rozważania będzie umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony. Jak pozbyć się lokatora w sytuacji, kiedy nie zalega on w płatnościach czynszu najmu, nie jest uciążliwy dla innych mieszkańców, zaś w umowie nie zastrzeżono prawa wypowiedzenia umowy.
Na tak zadane pytanie odpowiedzi należy poszukiwać w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
Właściciel lokalu, może wypowiedzieć umowę najmu, nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli, m.in. lokator:
- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczenie,
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
- używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
W przypadku lokali w których czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu w dwóch przypadkach:
Pierwszy: z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
Drugi: z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Niezależnie od powyższego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, tutaj jednak istnieje jeszcze dodatkowe ograniczenie, bowiem lokatorowi musi przysługiwać tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, bądź właściciel musi dostarczyć mu lokal zamienny. W braku spełnienia powyższego ograniczenia, okres wypowiedzenia umowy najmu ulega wydłużeniu do 3 lat.
